Vlottende activa

Algemeen

Grond- en hulpstoffen
Grond- en hulpstoffen worden opgenomen tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Wanneer de marktwaarde lager is dan de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, wordt deze afgewaardeerd naar deze lagere marktwaarde.

Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs, dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijp maken) alsmede de rentekosten berekend zoals voorgeschreven in het BBV en de administratie- en beheerskosten.

Winsten uit de grondexploitatie worden slechts genomen indien:
Redelijk zekerheid bestaat over de te realiseren winst, dit vanuit het voorzichtigheidsprincipe. Hetgeen betekent dat, de boekwaarde per 31 december positief is, dus hogere inkomsten dan uitgaven, en het plan voor meer dan 85% is afgerond, en in de exploitatie na de winstneming een buffer (post onvoorzien en resterende winstraming) resteert van minimaal 25% van de nog te maken kosten (concrete uitgaven).
Zolang daarvan geen sprake is, worden de verkregen verkoopopbrengsten ten volle op de vervaardigingskosten in mindering gebracht. Voor complexen waarvoor een verlies wordt verwacht, wordt dit verlies geoormerkt ten laste van de reserve grondexploitatie.

Gereed product
Gerede producten worden gewaardeerd tegen de kostprijs of tegen de marktwaarde indien de marktwaarde lager is dan de kostprijs. Dat laatste doet zich vooral voor indien voorraden incourant worden. De kostprijs bestaat uit de verrekenprijzen van grond- en hulpstoffen en de loon- en machinekosten die aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend.

De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:

Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2025 het volgende overzicht worden weergegeven:

In 2025 heeft er een balanscorrectie plaatsgevonden van € 33.000 bij de niet in exploitatie zijnde gronden (NIEGG) naar voorraden, categorie onderhanden werk.

Met betrekking tot de bouwgronden in exploitatie worden de volgende bijzonderheden toegelicht op de balans:

Woningbouw
Baexem - Witte huis
De gronden zijn eind 2024 verkocht en overgedragen aan de koper. Er dienen in 2026 nog werkzaamheden uitgevoerd te worden, het verleggen gasleidingen die te dicht tegen de oppervlakte aan liggen van het perceel. De verwachting is dat de exploitatie in 2026 kan worden afgesloten.

Heythuysen - Burgemeester Jan van Sonlaan
Voor het realiseren van dit plan is in 2025 een conceptaanvraag omgevingsvergunning ingediend. Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat het plan in 2026 wordt gerealiseerd.

Heythuysen - De Bevelanden fase 1
De infrastructuur voor fase 1 deel 1 is nagenoeg afgerond. Er dient nog een verbindingsweg aangelegd te worden die Den Hoeck ontsluit/verbindt met Bevelanden fase 1 deel 2. Momenteel wordt Den Hoeck bouwrijp gemaakt. Pas na afronding van het bouw- en woonrijp maken van de locatie Den Hoeck zal de realisatie van de verbindingsweg definitief aangelegd worden. De verwachting is dat dit in 2027 gebeurt.

Haler - Gruttostraat
Alle kavels op deze locatie zijn verkocht en in eigendom overgedragen aan de kopers. De aanleg van de openbare ruimte is afgerond. De exploitatie wordt afgesloten met een resultaat van € 82.773 ten gunste van de reserve grondexploitatie.

Haler - Pinxtenstraat
Het bestemmingsplan voor vijf levensloopbestendige woningen is onherroepelijk. De woningbouwcorporatie en ontwikkelaar hebben zich teruggetrokken uit de ontwikkeling. De grond (voorzien van een bouwtitel voor vijf woningen) wordt op de markt gezet en verkocht in 2026. Hierna kan de exploitatie worden afgesloten.

Grathem - Sportlaan
Eind 2023 is de exploitatie geactiveerd. In 2024 zijn de kavels in eigendom overgedragen aan de koper. In 2026 worden de werkzaamheden in het kader van het woonrijp maken uitgevoerd. Naar verwachting zal de exploitatie in 2027 worden afgesloten.

Hunsel - herontwikkeling sportvelden
In 2024 is de exploitatie geactiveerd en in 2025 zijn voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd en is de planologische procedure gestart teneinde de gronden bouwrijp te maken in 2026. Afhankelijk van de verkoop verwachten we dat de exploitatie in 2027 kan worden afgesloten.

Kelpen-Oler - 't Heukske
In 2025 is de exploitatie voor 't Heukske geactiveerd. In 2025 zijn de voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, is een realisatieovereenkomst met een ontwikkelaar aangegaan en is de start gemaakt met de aanvraag voor de planologische procedure. Vanuit reserve grondexploitatie (50%) en reserve herstructureringsfonds (50%) is een verliesvoorziening gevormd van € 557.000.

Voormalige sportvelden Ell
In 2025 hebben verkennende werkzaamheden plaats gevonden voor het ontwikkelen van deze locatie en is een gebiedsvisie uitgewerkt voor de afronding met woningbouw aan de noordkant van Ell en is onderzoek gedaan naar ruimtelijke belemmeringen en kansen.

Horn - Ontwikkeling Ursula
In 2025 hebben verkennende werkzaamheden plaats gevonden voor het ontwikkelen van deze locatie en is onderzoek gedaan naar de ruimtelijke belemmeringen en kansen voor een herontwikkeling van deze locatie.

Bedrijventerreinen
Heythuysen – Arenbos
Alle kavels op deze locatie zijn verkocht en in eigendom overgedragen aan de kopers. Er dienen nog afrondende werkzaamheden (zoals verleggen rioolaansluitingen en het afronden van de aanleg openbare verlichting) te worden uitgevoerd. Deze werkzaamheden zijn eind 2025 afgerond en de grondexploitatie is in 2025 afgesloten. Het positieve resultaat € 139.271 komt ten gunste van de reserve grondexploitatie.

Ittervoort - Bedrijventerrein Ittervoort fase 4
Het bestemmingsplan voor de ontwikkeling van Ittervoort vierde fase is in december 2020 vastgesteld. Er zijn beroepschriften ingediend. Er is nog steeds geen duidelijkheid van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State over het vervolg. Voor de voorlopige realisatieplanning gaan we ervan uit dat er in het eerste kwartaal 2026 een uitspraak ligt. Op basis van een positieve uitspraak starten we in het tweede kwartaal van 2026 met de aanbesteding voor archeologie en in het derde kwartaal met de uitvoeren van het proefsleuven onderzoek. De aanbesteding voor het bouwrijp maken volgt dan ook eind 2026 of begin 2027. Ter voorbereiding op de aanbestedingen die eraan komen heeft een analyse plaats gevonden van de geraamde kosten. Parallel aan deze stappen wordt gewerkt aan het sluiten van de koopovereenkomsten met de kandidaat kopers. Het streven is het project af te ronden in 2029.

Ittervoort - Uitbreiding winkelgebied aan de Napoleonsweg (supermarkt locatie)
Er is een principe overeenstemming bereikt met de ontwikkelaar voor de verkoop van de supermarktlocatie in Ittervoort. In 2024 is de grondexploitatie geactiveerd voor het winkelgebied Ittervoort. Het streven is het project in 2032 af te ronden.

Heythuysen - Brandweerkazerne
In 2024 is de grondexploitatie geactiveerd om de gronden bouwrijp te maken voor de realisatie van de nieuwe brandweerkazerne voor de kernen Heythuysen en Roggel. De verwachting is de verkoop en overdracht van de gronden te realiseren in 2026 en de werkzaamheden in het kader van het bouwrijp maken in 2026 - uiterlijk 2027 - af te ronden. Hierna kan de exploitatie worden afgesloten.